Gérant d'immeubles BF / Gérante d'immeubles BF

Le gérant ou la gérante d'immeubles sont chargés de la gestion de biens immobiliers (appartements, maisons, locaux professionnels, surfaces commerciales) pour le compte de propriétaires (personnes individuelles, hoiries, fondations, entreprises). Ils sont mandatés non seulement pour assumer les tâches administratives liées à la location (bail, loyer), mais aussi pour superviser les travaux d'entretien et d'assainissement des bâtiments.

Leurs principales activités consistent à:

Gestion technique des immeubles

  • établir des contrats d'entretien, de surveillance et de conciergerie;
  • évaluer l'état des immeubles, en organiser la rénovation ou la transformation et suivre les travaux attribués aux artisans;
  • privilégier, dans un esprit de développement durable, la pose d'appareils électroménagers et sanitaires à faible consommation énergétique ainsi que l'utilisation de matériaux de construction écologiques;
  • organiser le contrôle périodique des installations d'eau, d'éclairage et de chauffage;
  • traiter les sinistres, négocier avec des assureurs, des banquiers, des professionnels du bâtiment;
  • rédiger des rapports, régler des contentieux, négocier des arrangements à l'amiable;
  • tenir la comptabilité d'immeubles, payer les factures (intérêts hypothécaires, impôts et taxes, primes d'assurances, travaux divers, etc.), calculer le rendement et verser le bénéfice au propriétaire;
  • administrer des copropriétés (propriétés par étage), calculer et répartir les charges entre les propriétaires;
  • constater l'état des lieux et le consigner lors de la remise d'objets de location;

Gestion commerciale des immeubles

  • fixer les loyers en fonction de la surface des locaux, des charges, de la situation de l'immeuble;
  • publier des annonces (journaux, sites Internet) pour les appartements, bureaux et surfaces commerciales à louer;
  • faire visiter les lieux et sélectionner les locataires;
  • remplir les formalités d'entrées et de sorties, établir des contrats, résilier des baux;
  • annoncer la baisse ou la hausse des loyers, servir d'intermédiaire entre locataires et propriétaires;
  • contrôler l'encaissement des loyers et des charges, au besoin réclamer;
  • garder un contact régulier avec les propriétaires, répondre à leurs demandes, les conseiller;
  • organiser des campagnes de marketing ou de publicité pour promouvoir la gérance et accroître la clientèle.

Environnement de travail

Le gérant ou la gérante d'immeubles travaillent en petite équipe et sont responsables d'un portefeuille d'immeubles. Ils consacrent une partie de leur temps aux travaux administratifs dans un bureau et se déplacent fréquemment pour rencontrer leurs clients (locataires, propriétaires). Ils collaborent avec d'autres professionnels de l'immobilier (courtiers et promoteurs notamment) qui accompagnent et soutiennent les clients dans leurs démarches d'acquisition.